534 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 263,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 872 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744392345220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
65005744392345220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 434 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 752 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 258 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +108 282 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 120 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 225 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 190 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +81 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 181 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 263 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +103 457 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 582 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 183 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 475 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 1 403 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 993 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 106 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 517 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 471 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +140 028 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 624 161 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 317 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +117 866 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 711 687 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 276 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.