22 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 251,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 631 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744392718210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
65005744392718210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 252 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +73 196 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 603 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 041 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 471 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −72 919 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 614 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 285 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 281 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 995 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 229 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 177 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 163 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 74 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 351 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 480 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +106 188 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 571 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 789 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 316 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 3 340 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 579 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 904 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.