580 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 494 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 339,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 972 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744393047210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
65005744393047210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 310 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 532 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 231 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 266 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −155 840 $ | 2 170 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +198 982 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 175 508 $ Poids 41 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 200 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −164 313 $ · Ajust. âge +267 520 $ | 4 121 846 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 192 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 448 560 $ Poids 30 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge +88 140 $ | 1 560 877 $ Poids 29 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 601 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −139 432 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 007 702 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 366 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 527 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +100 379 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 189 918 $ Poids 11 % |
| 11 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +136 036 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 287 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 678 351 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.