590 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 162 500 $
Unifamiliale · 8 870 $/m² · 243,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 400 $
Rôle antérieur 1 433 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744393259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
1 362 700 $
Rôle antérieur
1 433 900 $
ID provincial
65005744393259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 371 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 579 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 882 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 406 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 571 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 577 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −96 710 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 930 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 548 210 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 603 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 567 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 385 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 437 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 601 259 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 871 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 748 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 915 008 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.