21 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 379 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 243,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 909 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744393313690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 100 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
65005744393313690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 321 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 129 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 348 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 474 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 927 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 520 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −96 401 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 676 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 548 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 568 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 30 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 458 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +81 575 $ | 1 342 275 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 385 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +263 625 $ | 3 587 956 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 784 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 171 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 741 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.