25 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 334 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 244,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 400 $
Rôle antérieur 718 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744393555410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
65005744393555410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 319 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 582 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 105 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 359 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 2 423 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 933 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 540 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −94 238 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 635 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 552 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +86 059 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 570 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 312 672 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 385 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +194 250 $ | 3 522 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 796 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 775 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.