33 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 248,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 777 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744393897970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
65005744393897970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 322 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 594 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 260 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 170 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 561 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 941 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 570 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −81 261 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 742 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 42 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 506 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 392 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 563 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 582 444 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 796 163 $ Poids 46 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 390 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 629 867 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 813 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 175 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.