24 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 159,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 808 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744393980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
65005744393980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 769 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 739 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 629 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 899 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 974 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 487 $ Poids 53 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 757 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 587 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 789 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −56 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 007 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 612 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.