594-604 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · constr. 1917 · terrain 3 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 829 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744394542860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
65005744394542860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 117 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 179 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 360 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 419 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 387 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 344 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 605 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 506 876 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 604 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 639 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 706 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 752 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 303 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 850 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.