618 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 278,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 900 $
Rôle antérieur 845 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744394825920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 100 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
65005744394825920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 95 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 175 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 386 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 451 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 649 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 698 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 400 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +154 861 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 684 700 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +115 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 115 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 463 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +172 728 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 435 492 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 883 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 265 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 110 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 435 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +77 457 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 316 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 197 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 468 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +205 979 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 3 536 175 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 743 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 020 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.