630 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 449 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 284,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 400 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744394969230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 700 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
65005744394969230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 99 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 183 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 419 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +25 626 $ | 470 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 683 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 715 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 494 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +198 817 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 526 381 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 875 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 144 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +97 383 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 485 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +92 138 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 369 238 $ Poids 34 % |
| 8 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 210 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 311 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 181 732 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 275 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −146 915 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 970 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 770 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +79 486 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 2 092 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 493 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +239 165 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 3 652 611 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.