625 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 129,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 466 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744395053350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005744395053350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 496 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 492 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 595 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 954 $ Poids 64 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 524 721 $ Poids 59 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 563 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 655 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 659 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 860 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 629 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 397 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.