629 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 278 m² · constr. 1928 · terrain 2 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 1 218 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744395165550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 100 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
1 218 200 $
ID provincial
65005744395165550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 202 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 171 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 488 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −37 274 $ | 402 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 737 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 696 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 515 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +153 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 573 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +113 958 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 772 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 566 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +170 479 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 292 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 392 102 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 196 269 $ Poids 35 % |
| 10 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 221 516 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 583 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +203 119 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 241 940 $ Poids 30 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 744 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 195 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.