631 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 225,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 570 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744395347490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
65005744395347490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 952 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 522 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 495 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 780 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 945 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 764 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 457 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 579 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −67 022 $ · Ajust. âge −172 800 $ | 2 098 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 782 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 686 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 585 $ Poids 46 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 910 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 569 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 630 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.