645 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 180 m² · constr. 1973 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 482 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744395639870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005744395639870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 760 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 537 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 550 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 834 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 619 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 583 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 564 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 914 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 749 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 661 638 $ Poids 44 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 130 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.