2975 Rue 2E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 110,2 m² · constr. 2001 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692359510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005744692359510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 755 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 932 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 586 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 934 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 517 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 472 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 613 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 868 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 712 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 484 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 979 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 552 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.