2975 Rue 2E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 108,1 m² · constr. 2001 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692359510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005744692359510010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 755 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 932 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 580 938 $ Poids 64 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 472 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 934 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 512 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 868 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 570 $ Poids 52 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.