2977 Rue 2E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 97,4 m² · constr. 2001 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692359510010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
65005744692359510010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 755 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 790 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 868 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 568 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 177 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 858 $ Poids 54 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 521 692 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 397 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 862 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.