2967 Rue 2E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 100,6 m² · constr. 2001 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692946930010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
65005744692946930010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 737 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 806 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 134 $ Poids 60 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 509 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 179 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 408 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 591 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 801 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 987 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 561 791 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.