2967 Rue 2E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 108,8 m² · constr. 2001 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692946930010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005744692946930010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 506 $ Poids 71 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 828 $ Poids 67 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 324 $ Poids 66 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 872 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 514 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 408 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 987 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 582 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 910 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 651 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.