2985 Rue 2E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744693275500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
65005744693275500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 905 $ Poids 72 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 938 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 573 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 502 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 599 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 510 $ Poids 55 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 951 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 506 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 542 074 $ Poids 52 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 845 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 537 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 618 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 182 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.