2985 Rue 2E app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 102,3 m² · constr. 2002 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744693275500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
65005744693275500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 388 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 938 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 569 021 $ Poids 55 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 845 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 393 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 886 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 502 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 618 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 180 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.