2985 Rue 2E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 114,9 m² · constr. 2002 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744693275500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005744693275500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 951 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 531 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 938 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 601 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 773 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 492 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 502 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 624 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 893 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 997 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 565 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.