364 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 454 200 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 2 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 700 $
Rôle antérieur 1 166 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754208919720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
1 166 400 $
ID provincial
65005754208919720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 207 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 477 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 201 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 362 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 000 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 183 263 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 155 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 449 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 229 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 687 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 759 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 239 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 101 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 131 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 262 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 237 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 323 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 744 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 012 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 964 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 673 962 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.