34 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 710 100 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 240,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 900 $
Rôle antérieur 1 160 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754209089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
977 700 $
Rôle antérieur
1 160 800 $
ID provincial
65005754209089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 159 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 065 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 338 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 887 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 263 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 228 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 557 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 223 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −108 142 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 579 383 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 383 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 152 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 3 413 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 315 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −68 131 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 953 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 821 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 249 016 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.