69 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
1 669 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 279,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 800 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754209696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
65005754209696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +996 $ | 193 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 239 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 777 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 140 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 487 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +79 988 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 426 113 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 148 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +157 886 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 687 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +117 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 202 869 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 71 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +177 226 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 623 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 752 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +89 888 $ | 1 381 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 250 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 171 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +85 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 539 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 110 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +211 701 $ · Ajust. âge +249 750 $ | 3 777 772 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 257 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 200 682 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.