273 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
4 007 700 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 602 m² · constr. 1944 · terrain 5 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 131 200 $
Rôle antérieur 2 438 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754215546520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 405 700 $
Valeur bâtiment
1 725 500 $
Rôle antérieur
2 438 200 $
ID provincial
65005754215546520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 680 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −71 814 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 619 997 $ Poids 47 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 101 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +224 910 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 491 956 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 328 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +714 387 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 163 504 $ Poids 21 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 982 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +245 759 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 446 747 $ Poids 15 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 486 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 6 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +221 921 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 720 271 $ Poids 6 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 728 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 520 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.