287 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 452 700 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 547,4 m² · constr. 1956 · terrain 5 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 314 000 $
Rôle antérieur 3 266 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754216210710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 100 $
Valeur bâtiment
2 864 900 $
Rôle antérieur
3 266 400 $
ID provincial
65005754216210710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 42 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +102 477 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 504 522 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 284 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +492 007 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 941 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 621 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −142 847 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 574 613 $ Poids 29 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +168 597 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 369 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 450 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +356 936 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 437 571 $ Poids 12 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +139 212 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 644 462 $ Poids 9 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 669 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +758 950 $ · Ajust. âge −317 680 $ | 4 459 910 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 641 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 823 264 $ Poids 2 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.