310 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 031 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 405,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 400 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754216939710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
1 106 400 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
65005754216939710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 193 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −87 160 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 3 726 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 362 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 355 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 259 563 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 568 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +204 808 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 2 458 683 $ Poids 29 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 639 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +127 454 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 480 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +130 300 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 787 880 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +151 292 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 557 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −76 195 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 698 155 $ Poids 12 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 776 382 $ Poids 10 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +121 724 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 440 680 $ Poids 9 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 247 160 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.