311 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 125 300 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 332,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 700 $
Rôle antérieur 1 639 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754217070860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
834 000 $
Valeur bâtiment
1 469 700 $
Rôle antérieur
1 639 500 $
ID provincial
65005754217070860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 385 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 527 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 721 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 229 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 258 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +178 590 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 206 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 554 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 2 238 608 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 504 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge +105 260 $ | 1 486 388 $ Poids 29 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 581 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −193 623 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 159 416 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 405 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 534 096 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 617 655 $ Poids 24 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 394 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −155 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 077 444 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.