328 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 268,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 799 600 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754217773520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
65005754217773520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 317 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 666 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 196 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 359 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +124 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 488 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 168 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 391 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 386 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +92 535 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 314 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +126 847 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 249 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 521 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 163 273 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 30 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 943 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 114 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +155 198 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 457 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 368 308 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 292 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +147 619 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 186 440 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.