358 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 726 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 315,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 500 $
Rôle antérieur 1 285 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754218147180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 055 500 $
Rôle antérieur
1 285 200 $
ID provincial
65005754218147180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 241 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 514 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 560 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 223 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 244 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +125 445 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 127 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 392 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge −126 620 $ | 2 130 129 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 358 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +72 020 $ | 1 421 793 $ Poids 33 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 657 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +109 592 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 470 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 150 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +184 353 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 449 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 154 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 109 389 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 452 460 $ Poids 19 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 456 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −270 007 $ · Ajust. âge +317 680 $ | 4 066 312 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 330 984 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 337 838 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.