348 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 104 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 366,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 500 $
Rôle antérieur 1 392 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754218496640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
1 236 700 $
Rôle antérieur
1 392 800 $
ID provincial
65005754218496640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 255 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 552 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 102 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −244 374 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 899 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 559 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 240 826 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 387 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +92 513 $ · Ajust. âge +165 580 $ | 2 570 408 $ Poids 45 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 263 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −74 730 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 385 904 $ Poids 38 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 473 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 309 074 $ Poids 34 % |
| 7 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −86 913 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 356 074 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 370 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +114 300 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 553 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +132 600 $ | 1 880 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +73 531 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 633 024 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +99 218 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 782 203 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +93 610 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 604 101 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.