342 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 189 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 269,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 782 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754218563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
65005754218563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 279 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 670 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 672 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 200 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 604 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 168 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 262 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +128 245 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 561 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 297 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 401 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +95 627 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 222 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +133 145 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 255 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 600 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −100 462 $ | 1 171 392 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 94 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 947 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 371 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 196 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +155 629 $ · Ajust. âge −249 750 $ | 3 222 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 045 401 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.