21 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 322 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 215,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 500 $
Rôle antérieur 905 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754218823760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
568 000 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
65005754218823760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 262 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 389 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 15 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −83 025 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 062 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 241 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −112 453 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 009 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 815 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 632 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +96 197 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 078 823 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 241 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 696 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 749 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 265 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 194 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −156 773 $ · Ajust. âge −263 625 $ | 2 895 923 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 267 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −72 363 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.