84 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
2 734 900 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 546,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 885 500 $
Rôle antérieur 1 876 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754219912920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 600 $
Valeur bâtiment
2 267 900 $
Rôle antérieur
1 876 500 $
ID provincial
65005754219912920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 272 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +101 355 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 762 151 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 70 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +489 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 286 587 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 366 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −143 497 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 890 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +167 891 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 556 428 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 196 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +355 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 588 377 $ Poids 13 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +138 454 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 912 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 478 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +756 730 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 109 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 338 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 2 731 135 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 2 039 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 608 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 732 394 $ Poids 2 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 869 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.