245 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 621 000 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 409,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 100 $
Rôle antérieur 1 908 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754224877950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 900 $
Valeur bâtiment
1 106 200 $
Rôle antérieur
1 908 100 $
ID provincial
65005754224877950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −69 647 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 379 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 830 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 174 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 516 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 108 330 $ Poids 39 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 861 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +146 550 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 830 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 783 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +217 317 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 334 832 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +139 960 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 688 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +159 955 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 480 048 $ Poids 19 % |
| 8 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 986 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −69 682 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 428 668 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +111 503 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 624 860 $ Poids 11 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 730 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +129 277 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 253 532 $ Poids 8 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 019 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 681 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.