260 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 143,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 680 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754225828190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
65005754225828190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 687 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 771 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 607 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 794 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 630 424 $ Poids 44 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 548 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 641 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 522 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 599 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 948 $ Poids 35 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 649 268 $ Poids 35 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 881 $ Poids 34 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 717 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 485 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 160 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 492 809 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.