300 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 002 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 412,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 300 $
Rôle antérieur 1 520 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754226097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
1 255 900 $
Rôle antérieur
1 520 300 $
ID provincial
65005754226097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 214 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge −208 500 $ | 3 532 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 992 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 294 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 369 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 154 447 $ Poids 41 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 670 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +161 649 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 4 397 648 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 595 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +227 208 $ · Ajust. âge −185 060 $ | 2 354 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +147 598 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 703 778 $ Poids 18 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −64 531 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 661 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 740 926 $ Poids 9 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +135 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 315 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.