274 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 906 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 529,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 646 500 $
Rôle antérieur 1 862 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754226531070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 400 $
Valeur bâtiment
2 012 100 $
Rôle antérieur
1 862 700 $
ID provincial
65005754226531070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 135 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 723 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 269 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +420 323 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 564 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 921 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 586 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 671 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −165 744 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 868 066 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 406 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +314 916 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 756 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +112 551 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 886 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 744 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +680 790 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 033 830 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 659 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge +146 100 $ | 2 945 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 211 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 878 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 028 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +359 449 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 165 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.