20 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 386 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 286,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 100 $
Rôle antérieur 834 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754226866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 600 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
65005754226866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 511 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 479 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 440 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 732 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 797 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −6 972 $ | 187 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 468 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +98 719 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 394 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 392 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 354 220 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 436 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +210 512 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 570 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 121 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +88 169 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 2 127 007 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 1 162 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 617 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −139 351 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 978 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 387 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +254 041 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 3 709 112 $ Poids 29 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 126 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 065 379 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 626 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 186 472 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.