18 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 728 100 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 260,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 700 $
Rôle antérieur 1 031 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754227086870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 031 300 $
ID provincial
65005754227086870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 365 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 339 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 701 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 336 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +100 418 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 630 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 150 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 309 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +91 762 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 2 516 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 679 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −996 $ | 184 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 515 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +79 313 $ | 1 332 564 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 90 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +132 443 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 616 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 13 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 038 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 481 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 268 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +102 990 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 641 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 1 139 237 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.