50 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
2 746 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 487,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 500 $
Rôle antérieur 1 636 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754227412820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
1 697 500 $
Rôle antérieur
1 636 000 $
ID provincial
65005754227412820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 130 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 628 954 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 154 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +248 040 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 3 957 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 999 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +83 945 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 442 233 $ Poids 43 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 303 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +213 923 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 399 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 822 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 648 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +492 940 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 845 980 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 432 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 543 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +444 235 $ · Ajust. âge −116 880 $ | 2 639 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 562 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −220 775 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 813 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 722 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +315 190 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 925 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +317 089 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 683 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.