25 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 720 100 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 239,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 400 $
Rôle antérieur 1 092 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754228146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
1 008 500 $
Rôle antérieur
1 092 700 $
ID provincial
65005754228146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 245 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 567 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 060 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 256 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 248 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 326 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 35 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 556 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −109 069 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 578 457 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 376 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 176 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 3 397 998 $ Poids 45 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 578 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 243 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 948 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 1 050 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 108 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −69 132 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 943 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.