26 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
1 599 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 492,4 m² · constr. 1906 · terrain 2 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 000 $
Rôle antérieur 924 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754228611480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
65005754228611480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 202 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 189 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 68 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +267 997 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 717 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 291 857 $ Poids 40 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 217 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +225 622 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 306 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 554 247 $ Poids 14 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 602 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +514 701 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 198 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 379 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 535 821 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 498 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −214 400 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 477 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 462 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +458 490 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 576 005 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 643 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 229 079 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +326 198 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 874 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +326 960 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 647 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.