36 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 184,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 623 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754228984050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
65005754228984050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 533 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 039 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 708 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 118 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −88 684 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 395 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 787 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 362 $ Poids 40 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 296 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 547 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue les Cèdres, Laval 2024-07-12 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 436 $/m²) 184,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 717 956 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 249 215 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 898 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 065 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.