92 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
2 032 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 394,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 600 $
Rôle antérieur 1 351 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754229144910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
1 143 600 $
Rôle antérieur
1 351 600 $
ID provincial
65005754229144910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 75 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −129 518 $ · Ajust. âge −121 625 $ | 3 545 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 168 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 158 733 $ Poids 44 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 299 127 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 320 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +174 552 $ · Ajust. âge −136 360 $ | 2 350 507 $ Poids 36 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 484 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge +300 960 $ | 4 400 868 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +106 935 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 702 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +103 456 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 375 212 $ Poids 13 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +130 341 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 483 684 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +162 235 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 622 020 $ Poids 11 % |
| 10 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −91 950 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 668 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +149 657 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 488 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 739 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.