120 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
1 277 900 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 2 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 400 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754229678790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 200 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
65005754229678790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 166 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 294 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 956 $ | 493 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 035 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 964 $ | 190 235 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 108 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 449 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 425 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 687 526 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 162 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 790 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 283 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 643 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 046 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 258 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 338 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 352 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 402 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 791 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 458 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.