239 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 955 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 375,3 m² · constr. 1928 · terrain 4 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 300 $
Rôle antérieur 1 953 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754234326830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 700 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
1 953 100 $
ID provincial
65005754234326830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 419 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −208 940 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 240 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 695 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −37 274 $ | 474 937 $ Poids 52 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 784 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −74 618 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 126 369 $ Poids 47 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 531 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 026 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 992 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 203 865 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 812 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +117 823 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 235 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 611 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +91 057 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 411 151 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +118 659 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 542 445 $ Poids 27 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 902 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 678 910 $ Poids 26 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +161 597 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 699 379 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 813 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +130 160 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 347 622 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.