4 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 511 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 352,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 600 $
Rôle antérieur 967 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754235189860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
65005754235189860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 578 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 541 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 864 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 236 061 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 683 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 168 135 $ Poids 42 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 404 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −109 110 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 000 024 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 559 613 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 364 615 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 490 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 792 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −107 914 $ · Ajust. âge +200 640 $ | 4 111 365 $ Poids 26 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +103 179 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 640 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 694 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +88 049 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 449 551 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 365 931 $ Poids 16 % |
| 12 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 264 986 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.